Если вы арендуете помещение для вашего бизнеса и вам необходима лицензия, то договор аренды должен быть оформлен в соответствии с законодательством и требованиям лицензирующего органа.
На что обратить внимание при составлении договора аренды
- Дата договора. Договор может быть составлен на конкретный период: 1 год, 2 года или более длительный период. Не допускается заключение на неопределённый срок.
Если договор составлен более чем на 11 месяцев, то его необходимо регистрировать в государственном реестре недвижимости. Ему будет присвоен официальный реестровый номер, и данные договора аренды будут в выписке ЕГРН по данному адресу помещения.
- Прием-передача помещения. Договор будет не действительным, если к нему не будет подписан акт приема-передачи помещения. В нем должно быть прописано: в каком состоянии было передано помещение арендодателем и принято арендатором. Акт является документом, который подтверждает исполнение обязанностей арендодателя и арендатора по передаче и приему помещения.
- Адрес помещения должен соответствовать адресу из актуальной выписки ЕГРН с указанием нумерации арендуемого помещения и его площади. А в приложении к договору аренды необходимо сделать план помещения, желательно выдержку из плана БТИ.
Важно!
Внутренняя нумерация может не совпадать с нумерацией помещений по плану БТИ. Тогда нужно выделить арендуемые площади на плане в приложении. При проверке инспектор должен иметь возможность идентифицировать данное помещение.
- Помещение не должно быть в аресте и под залогом. В этом случае у собственника нет законных оснований для передачи помещения в аренду. При этом ипотечное обременение не всегда является основанием для отказа. Нужно смотреть условия ипотечного договора: разрешается ли банком передавать помещение в аренду.
- Назначение помещения. В договоре необходимо прописать, под какой вид деятельности передается помещение. Это может быть отдельное письмо согласие собственника или дополнительное соглашение о том, что он не возражает против передачи помещения под лицензируемый вид деятельности.
- Реквизиты договора. Важно правильно прописать реквизиты организации. Наименование организации и юридический адрес должны совпадать с данными из выписки ЕГРЮЛ.
- Если у вас субаренда, то все данные в цепочке договоров должны быть одинаковыми. Собственник также должен дать свое согласие на передачу помещения в субаренду под лицензируемый вид деятельности.
Каждый договор аренды индивидуален и зависит от видов лицензируемой деятельности. Вы можете запросить экспертизу действующего договора аренды у нас.
Сделайте запрос по адресу электронной почты
